Cuántas viviendas se venden al año en la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid cerró 2025 con 81.681 compraventas de vivienda, un 5,76% más que el año anterior, según los datos del INE. Es la cifra que mejor resume el pulso del mercado regional: mucha actividad, precios altos y una oferta que no acaba de llegar. Detrás hay unas 6.800 operaciones al mes, casi todas de vivienda usada y la mayoría apoyadas en una hipoteca. Pero el titular anual esconde matices (nueva contra usada, libre contra protegida, y un 2026 que ha empezado a moderarse) que conviene conocer si tienes un piso y estás pensando en vender.

La cifra de 2025, desglosada

Las 81.681 operaciones de 2025 se reparten así:

• Vivienda usada: 63.858 compraventas, un 5,21% más. Es el grueso del mercado: casi ocho de cada diez operaciones.
• Vivienda nueva: 17.823 operaciones, un 7,76% más. Crece más rápido que la usada, pero desde un volumen mucho menor, lastrada por la poca obra nueva terminada y por plazos de entrega que empujan compras hacia el mercado de segunda mano.
• Vivienda libre: 77.357 operaciones (+6,88%).
• Vivienda protegida: 4.324 operaciones, un 10,9% menos. Es la única pata que retrocede, coherente con el escaso peso que la promoción protegida tiene ya en el parque regional.

En términos mensuales, la media de 2025 fue de unas 6.800 compraventas al mes en la región. Diciembre cerró con 5.734 operaciones, el tercer mejor dato de ese mes de toda la serie histórica del INE, pese a caer un 4,9% frente a diciembre de 2024.

Cómo se compara Madrid con España

A nivel nacional, 2025 fue un año redondo: 714.237 compraventas, un 11,5% más, la mayor cifra en 18 años. No se superaban las 700.000 operaciones desde 2007, cuando se firmaron más de 775.000.

La Comunidad de Madrid aportó el 11,4% de todas las operaciones del país, muy por encima de su peso poblacional. Su ritmo de crecimiento (+5,76%) quedó por debajo del nacional y de regiones como Castilla y León (+18,9%) o Castilla-La Mancha (+17,8%), algo habitual cuando un mercado ya parte de niveles altos de precio y actividad: Madrid no necesitaba recuperar terreno, porque nunca lo perdió. Dicho de otro modo, en España se venden más casas que en cualquier año desde la burbuja, y Madrid lleva años vendiendo muchas; el margen de sorpresa alcista estaba en las regiones que venían de mínimos.

Los motores de la demanda: empleo, población y crédito

Detrás de las 81.681 operaciones hay tres empujes. El primero es demográfico y económico: la región sigue atrayendo población y empleo del resto de España, y eso sostiene una demanda de compra que no depende de modas. El segundo es el crédito: con el euríbor en el 2,954% de media en agosto de 2026, según el Banco de España, financiar una compra vuelve a ser viable para muchas familias que hace dos años quedaron fuera del mercado. En julio de 2026 se constituyeron 5.624 hipotecas sobre vivienda en la región (INE), apenas un 5,2% menos que un año antes: cruzado con las 6.394 compraventas de ese mes, cerca de nueve de cada diez operaciones se apoyaron en financiación. El tercero es la escasez: quien no encuentra obra nueva acaba compitiendo por la usada, y eso mantiene el volumen del mercado de segunda mano.

Qué está pasando en 2026: el freno suave

Nada de esto significa que 2026 vaya a repetir el récord. Los datos mensuales más recientes enseñan la otra cara. En julio de 2026 se inscribieron 6.394 compraventas en la región, un 11,3% menos que en julio de 2025. No es una caída en picado: es una moderación desde cifras casi récord, con precios que siguen subiendo porque la oferta no da más de sí. Cabe recordar, además, que julio y agosto son meses raros para el registro por el calendario vacacional. La lectura práctica es que se venden algo menos de pisos que el año pasado, pero los que salen bien valorados se venden sin problema.

La historia de fondo no ha cambiado: 2025 encadena dos años seguidos de subidas en España (un 9,7% en 2024 y un 11,5% en 2025), y Madrid participa de ese ciclo con volúmenes que solo se ven en mercados muy líquidos. Que el ritmo afloje un trimestre no convierte al comprador en dueño de la negociación.

Si quieres el contexto de precios completo, está en precio de la vivienda en Madrid y su provincia: guía 2026 y en el mercado inmobiliario en Madrid 2026: precios, alquiler y tendencias.

Cuántas viviendas se venden: la pregunta bien respondida

La respuesta depende del periodo que mires:

• Al año: 81.681 operaciones en 2025, el dato oficial completo más reciente del INE.
• Al mes: la media de 2025 fue de unas 6.800; los meses fuertes superan las 7.000 y los flojos bajan de 6.000.
• Al día laborable: en torno a 320 compraventas cada día de registro, contando unos 250 días hábiles al año.
• En perspectiva: Madrid concentra más de una de cada diez compraventas de toda España pese a ser una sola provincia.

Y una precisión importante: estas cifras cuentan compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, es decir, operaciones ya escrituradas. La firma de arras y los anuncios publicados no aparecen aquí; por eso estos datos llegan con semanas de desfase respecto al mercado real.

Si quieres seguir la serie, el INE la publica cada mes dentro de su Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, normalmente a finales del mes siguiente al que miden, primero como dato provisional y luego definitivo. La tabla de series por provincias está disponible en la web del instituto. Los notarios y los registradores publican sus propias cuentas, que difieren algo en el alcance (lo firmado frente a lo inscrito) pero cuentan la misma historia de fondo: muchas operaciones y poca oferta.

Qué significa esto si eres propietario

Primero, liquidez: con casi 7.000 operaciones mensuales de media, Madrid es un mercado profundo donde tu piso tiene compradores reales si el precio es correcto. Y esa última condición es la que manda: un mercado activo no traga cualquier precio, como demuestran los anuncios que llevan meses colgados; los pisos que salen con un precio bien apoyado en comparables se venden, y los inflados se quedan. Segundo, la competencia es principalmente de segunda mano: casi ocho de cada diez operaciones son de vivienda usada, así que tu piso compite con otros pisos como el tuyo, no con obra nueva, salvo en municipios con mucha promoción. Tercero, tu comprador probablemente necesita hipoteca: si casi nueve de cada diez operaciones recientes se apoyaron en financiación, la peritación bancaria actúa de árbitro silencioso, y un precio muy por encima de comparables se cae en esa fase aunque alguien lo aceptara sobre el papel. Cuarto, el freno de 2026 no es motivo para esperar a "un momento mejor" a ciegas: los volúmenes siguen siendo históricamente altos y la escasez de oferta juega a favor del vendedor que fija bien el precio desde el primer día.

Para aterrizar estos números en tu caso concreto, empieza por una valoración online de tu vivienda y revisa cuánto tarda en venderse un piso en Madrid con datos reales.

Cada propietario leerá estas cifras desde su calle y su portal, pero el patrón regional es claro: mercado líquido, oferta corta y precios que aguantan.

Si estás mirando estos números con ojo inversor, la guía grande es inversión inmobiliaria en Madrid en 2026: rentabilidad por zonas, fiscalidad tras el RDL 29/2026, financiación y estrategias según presupuesto.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas se venden al año en la Comunidad de Madrid?

En 2025 se inscribieron 81.681 compraventas de vivienda en la región, un 5,76% más que en 2024, según el INE. Es el dato anual oficial más reciente. De esas operaciones, 63.858 fueron de vivienda usada y 17.823 de vivienda nueva, y la práctica totalidad (77.357) correspondió a vivienda libre frente a 4.324 protegidas.

¿Cuántas viviendas se venden al mes en Madrid?

La media de 2025 fue de unas 6.800 compraventas mensuales en la Comunidad de Madrid. Los meses varían: diciembre de 2025 cerró con 5.734 operaciones y julio de 2026 registró 6.394. Son datos del INE sobre operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad, publicados con unas semanas de desfase.

¿Se venden más pisos nuevos o usados en Madrid?

Usados, con diferencia: en 2025 fueron 63.858 operaciones de vivienda usada frente a 17.823 de nueva, es decir, casi ocho de cada diez compraventas. La vivienda nueva crece algo más rápido (+7,76% frente a +5,21%), pero su peso es limitado porque la obra nueva terminada en la región es escasa.

¿Está subiendo o bajando la compraventa en Madrid en 2026?

Los últimos datos mensuales muestran moderación: julio de 2026 registró 6.394 operaciones, un 11,3% menos que el mismo mes de 2025. Es un freno desde niveles casi récord, no un desplome, y convive con precios que siguen subiendo por la falta de oferta disponible.

¿Cuántas viviendas se venden en España en total?

En 2025 se inscribieron 714.237 compraventas de vivienda en todo el país, un 11,5% más que el año anterior y la cifra más alta en 18 años. La Comunidad de Madrid concentró el 11,4% del total nacional, muy por encima de lo que le correspondería por población.